Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 178 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 833,65 € | 89 833,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 272 223 € / mois | 256 668 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 214 280 € | 16 392 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 379 463 € | 15 557 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 178 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 182 342 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 228 078 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 178 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 520 687,48 € | 557 316,32 € | 14 657 812,52 € |
| Année 2 | 540 444,62 € | 537 559,18 € | 14 117 367,90 € |
| Année 3 | 560 951,42 € | 517 052,38 € | 13 556 416,48 € |
| Année 4 | 582 236,36 € | 495 767,44 € | 12 974 180,12 € |
| Année 5 | 604 328,93 € | 473 674,87 € | 12 369 851,19 € |
| Année 6 | 627 259,78 € | 450 744,02 € | 11 742 591,41 € |
| Année 7 | 651 060,73 € | 426 943,07 € | 11 091 530,68 € |
| Année 8 | 675 764,79 € | 402 239,01 € | 10 415 765,89 € |
| Année 9 | 701 406,24 € | 376 597,56 € | 9 714 359,65 € |
| Année 10 | 728 020,61 € | 349 983,19 € | 8 986 339,04 € |
| Année 11 | 755 644,87 € | 322 358,93 € | 8 230 694,17 € |
| Année 12 | 784 317,30 € | 293 686,50 € | 7 446 376,87 € |
| Année 13 | 814 077,71 € | 263 926,09 € | 6 632 299,16 € |
| Année 14 | 844 967,33 € | 233 036,47 € | 5 787 331,83 € |
| Année 15 | 877 029,04 € | 200 974,76 € | 4 910 302,79 € |
| Année 16 | 910 307,32 € | 167 696,48 € | 3 999 995,47 € |
| Année 17 | 944 848,31 € | 133 155,49 € | 3 055 147,16 € |
| Année 18 | 980 699,94 € | 97 303,86 € | 2 074 447,22 € |
| Année 19 | 1 017 911,95 € | 60 091,85 € | 1 056 535,27 € |
| Année 20 | 1 056 535,27 € | 21 467,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 178 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 214 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 379 463 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 256 668 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.