Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 028 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 333,59 € | 78 333,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 237 375 € / mois | 223 810 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 202 280 € | 16 230 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 375 713 € | 15 404 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 028 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 180 542 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 225 828 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 028 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 363 313,00 € | 576 690,08 € | 14 665 187,00 € |
| Année 2 | 377 662,95 € | 562 340,13 € | 14 287 524,05 € |
| Année 3 | 392 579,69 € | 547 423,39 € | 13 894 944,36 € |
| Année 4 | 408 085,59 € | 531 917,49 € | 13 486 858,77 € |
| Année 5 | 424 203,96 € | 515 799,12 € | 13 062 654,81 € |
| Année 6 | 440 958,94 € | 499 044,14 € | 12 621 695,87 € |
| Année 7 | 458 375,70 € | 481 627,38 € | 12 163 320,17 € |
| Année 8 | 476 480,39 € | 463 522,69 € | 11 686 839,78 € |
| Année 9 | 495 300,17 € | 444 702,91 € | 11 191 539,61 € |
| Année 10 | 514 863,30 € | 425 139,78 € | 10 676 676,31 € |
| Année 11 | 535 199,10 € | 404 803,98 € | 10 141 477,21 € |
| Année 12 | 556 338,12 € | 383 664,96 € | 9 585 139,09 € |
| Année 13 | 578 312,06 € | 361 691,02 € | 9 006 827,03 € |
| Année 14 | 601 153,93 € | 338 849,15 € | 8 405 673,10 € |
| Année 15 | 624 898,01 € | 315 105,07 € | 7 780 775,09 € |
| Année 16 | 649 579,90 € | 290 423,18 € | 7 131 195,19 € |
| Année 17 | 675 236,68 € | 264 766,40 € | 6 455 958,51 € |
| Année 18 | 701 906,82 € | 238 096,26 € | 5 754 051,69 € |
| Année 19 | 729 630,39 € | 210 372,69 € | 5 024 421,30 € |
| Année 20 | 758 448,94 € | 181 554,14 € | 4 265 972,36 € |
| Année 21 | 788 405,79 € | 151 597,29 € | 3 477 566,57 € |
| Année 22 | 819 545,81 € | 120 457,27 € | 2 658 020,76 € |
| Année 23 | 851 915,80 € | 88 087,28 € | 1 806 104,96 € |
| Année 24 | 885 564,35 € | 54 438,73 € | 920 540,61 € |
| Année 25 | 920 540,61 € | 19 461,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 028 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 223 810 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 180 342 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.