Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 978 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 963,53 € | 107 963,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 327 162 € / mois | 308 467 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 198 280 € | 16 176 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 374 463 € | 15 352 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 978 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 179 942 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 225 078 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 978 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 765 966,38 € | 529 595,98 € | 14 212 533,62 € |
| Année 2 | 794 159,08 € | 501 403,28 € | 13 418 374,54 € |
| Année 3 | 823 389,46 € | 472 172,90 € | 12 594 985,08 € |
| Année 4 | 853 695,69 € | 441 866,67 € | 11 741 289,39 € |
| Année 5 | 885 117,41 € | 410 444,95 € | 10 856 171,98 € |
| Année 6 | 917 695,67 € | 377 866,69 € | 9 938 476,31 € |
| Année 7 | 951 473,00 € | 344 089,36 € | 8 987 003,31 € |
| Année 8 | 986 493,59 € | 309 068,77 € | 8 000 509,72 € |
| Année 9 | 1 022 803,17 € | 272 759,19 € | 6 977 706,55 € |
| Année 10 | 1 060 449,17 € | 235 113,19 € | 5 917 257,38 € |
| Année 11 | 1 099 480,81 € | 196 081,55 € | 4 817 776,57 € |
| Année 12 | 1 139 949,07 € | 155 613,29 € | 3 677 827,50 € |
| Année 13 | 1 181 906,83 € | 113 655,53 € | 2 495 920,67 € |
| Année 14 | 1 225 408,93 € | 70 153,43 € | 1 270 511,74 € |
| Année 15 | 1 270 511,74 € | 25 050,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 978 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.