Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 828 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 291,12 € | 77 291,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 234 216 € / mois | 220 832 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 186 280 € | 16 014 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 370 713 € | 15 199 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 828 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 178 142 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 222 828 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 828 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 358 477,98 € | 569 015,46 € | 14 470 022,02 € |
| Année 2 | 372 636,97 € | 554 856,47 € | 14 097 385,05 € |
| Année 3 | 387 355,19 € | 540 138,25 € | 13 710 029,86 € |
| Année 4 | 402 654,74 € | 524 838,70 € | 13 307 375,12 € |
| Année 5 | 418 558,60 € | 508 934,84 € | 12 888 816,52 € |
| Année 6 | 435 090,61 € | 492 402,83 € | 12 453 725,91 € |
| Année 7 | 452 275,56 € | 475 217,88 € | 12 001 450,35 € |
| Année 8 | 470 139,34 € | 457 354,10 € | 11 531 311,01 € |
| Année 9 | 488 708,67 € | 438 784,77 € | 11 042 602,34 € |
| Année 10 | 508 011,43 € | 419 482,01 € | 10 534 590,91 € |
| Année 11 | 528 076,60 € | 399 416,84 € | 10 006 514,31 € |
| Année 12 | 548 934,27 € | 378 559,17 € | 9 457 580,04 € |
| Année 13 | 570 615,81 € | 356 877,63 € | 8 886 964,23 € |
| Année 14 | 593 153,70 € | 334 339,74 € | 8 293 810,53 € |
| Année 15 | 616 581,78 € | 310 911,66 € | 7 677 228,75 € |
| Année 16 | 640 935,22 € | 286 558,22 € | 7 036 293,53 € |
| Année 17 | 666 250,56 € | 261 242,88 € | 6 370 042,97 € |
| Année 18 | 692 565,76 € | 234 927,68 € | 5 677 477,21 € |
| Année 19 | 719 920,36 € | 207 573,08 € | 4 957 556,85 € |
| Année 20 | 748 355,42 € | 179 138,02 € | 4 209 201,43 € |
| Année 21 | 777 913,58 € | 149 579,86 € | 3 431 287,85 € |
| Année 22 | 808 639,19 € | 118 854,25 € | 2 622 648,66 € |
| Année 23 | 840 578,40 € | 86 915,04 € | 1 782 070,26 € |
| Année 24 | 873 779,13 € | 53 714,31 € | 908 291,13 € |
| Année 25 | 908 291,13 € | 19 202,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 828 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 177 942 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 220 832 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.