Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 878 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 551,74 € | 77 551,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 235 005 € / mois | 221 576 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 190 280 € | 16 068 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 371 963 € | 15 250 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 878 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 178 742 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 223 578 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 878 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 359 686,77 € | 570 934,11 € | 14 518 813,23 € |
| Année 2 | 373 893,49 € | 556 727,39 € | 14 144 919,74 € |
| Année 3 | 388 661,34 € | 541 959,54 € | 13 756 258,40 € |
| Année 4 | 404 012,50 € | 526 608,38 € | 13 352 245,90 € |
| Année 5 | 419 969,98 € | 510 650,90 € | 12 932 275,92 € |
| Année 6 | 436 557,73 € | 494 063,15 € | 12 495 718,19 € |
| Année 7 | 453 800,66 € | 476 820,22 € | 12 041 917,53 € |
| Année 8 | 471 724,65 € | 458 896,23 € | 11 570 192,88 € |
| Année 9 | 490 356,57 € | 440 264,31 € | 11 079 836,31 € |
| Année 10 | 509 724,45 € | 420 896,43 € | 10 570 111,86 € |
| Année 11 | 529 857,25 € | 400 763,63 € | 10 040 254,61 € |
| Année 12 | 550 785,31 € | 379 835,57 € | 9 489 469,30 € |
| Année 13 | 572 539,93 € | 358 080,95 € | 8 916 929,37 € |
| Année 14 | 595 153,80 € | 335 467,08 € | 8 321 775,57 € |
| Année 15 | 618 660,90 € | 311 959,98 € | 7 703 114,67 € |
| Année 16 | 643 096,44 € | 287 524,44 € | 7 060 018,23 € |
| Année 17 | 668 497,14 € | 262 123,74 € | 6 391 521,09 € |
| Année 18 | 694 901,08 € | 235 719,80 € | 5 696 620,01 € |
| Année 19 | 722 347,94 € | 208 272,94 € | 4 974 272,07 € |
| Année 20 | 750 878,86 € | 179 742,02 € | 4 223 393,21 € |
| Année 21 | 780 536,69 € | 150 084,19 € | 3 442 856,52 € |
| Année 22 | 811 365,92 € | 119 254,96 € | 2 631 490,60 € |
| Année 23 | 843 412,82 € | 87 208,06 € | 1 788 077,78 € |
| Année 24 | 876 725,52 € | 53 895,36 € | 911 352,26 € |
| Année 25 | 911 352,26 € | 19 266,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 878 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 221 576 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.