Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 828 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 882,34 € | 106 882,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 323 886 € / mois | 305 378 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 186 280 € | 16 014 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 370 713 € | 15 199 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 828 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 178 142 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 222 828 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 828 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 758 295,66 € | 524 292,42 € | 14 070 204,34 € |
| Année 2 | 786 206,01 € | 496 382,07 € | 13 283 998,33 € |
| Année 3 | 815 143,66 € | 467 444,42 € | 12 468 854,67 € |
| Année 4 | 845 146,42 € | 437 441,66 € | 11 623 708,25 € |
| Année 5 | 876 253,48 € | 406 334,60 € | 10 747 454,77 € |
| Année 6 | 908 505,49 € | 374 082,59 € | 9 838 949,28 € |
| Année 7 | 941 944,55 € | 340 643,53 € | 8 897 004,73 € |
| Année 8 | 976 614,42 € | 305 973,66 € | 7 920 390,31 € |
| Année 9 | 1 012 560,38 € | 270 027,70 € | 6 907 829,93 € |
| Année 10 | 1 049 829,37 € | 232 758,71 € | 5 858 000,56 € |
| Année 11 | 1 088 470,12 € | 194 117,96 € | 4 769 530,44 € |
| Année 12 | 1 128 533,12 € | 154 054,96 € | 3 640 997,32 € |
| Année 13 | 1 170 070,70 € | 112 517,38 € | 2 470 926,62 € |
| Année 14 | 1 213 137,15 € | 69 450,93 € | 1 257 789,47 € |
| Année 15 | 1 257 789,47 € | 24 799,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 828 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 186 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 370 713 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 177 942 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.