Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 378 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 638,79 € | 103 638,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 314 057 € / mois | 296 111 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 150 280 € | 15 528 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 359 463 € | 14 737 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 378 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 172 742 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 216 078 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 378 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 735 283,75 € | 508 381,73 € | 13 643 216,25 € |
| Année 2 | 762 347,10 € | 481 318,38 € | 12 880 869,15 € |
| Année 3 | 790 406,60 € | 453 258,88 € | 12 090 462,55 € |
| Année 4 | 819 498,84 € | 424 166,64 € | 11 270 963,71 € |
| Année 5 | 849 661,90 € | 394 003,58 € | 10 421 301,81 € |
| Année 6 | 880 935,14 € | 362 730,34 € | 9 540 366,67 € |
| Année 7 | 913 359,46 € | 330 306,02 € | 8 627 007,21 € |
| Année 8 | 946 977,21 € | 296 688,27 € | 7 680 030,00 € |
| Année 9 | 981 832,32 € | 261 833,16 € | 6 698 197,68 € |
| Année 10 | 1 017 970,33 € | 225 695,15 € | 5 680 227,35 € |
| Année 11 | 1 055 438,47 € | 188 227,01 € | 4 624 788,88 € |
| Année 12 | 1 094 285,66 € | 149 379,82 € | 3 530 503,22 € |
| Année 13 | 1 134 562,70 € | 109 102,78 € | 2 395 940,52 € |
| Année 14 | 1 176 322,21 € | 67 343,27 € | 1 219 618,31 € |
| Année 15 | 1 219 618,31 € | 24 046,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 378 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 437 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 150 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 359 463 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.