Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 378 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 945,57 € | 74 945,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 227 108 € / mois | 214 130 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 150 280 € | 15 528 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 359 463 € | 14 737 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 378 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 172 742 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 216 078 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 378 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 347 599,27 € | 551 747,57 € | 14 030 900,73 € |
| Année 2 | 361 328,59 € | 538 018,25 € | 13 669 572,14 € |
| Année 3 | 375 600,15 € | 523 746,69 € | 13 293 971,99 € |
| Année 4 | 390 435,41 € | 508 911,43 € | 12 903 536,58 € |
| Année 5 | 405 856,63 € | 493 490,21 € | 12 497 679,95 € |
| Année 6 | 421 886,93 € | 477 459,91 € | 12 075 793,02 € |
| Année 7 | 438 550,41 € | 460 796,43 € | 11 637 242,61 € |
| Année 8 | 455 872,07 € | 443 474,77 € | 11 181 370,54 € |
| Année 9 | 473 877,86 € | 425 468,98 € | 10 707 492,68 € |
| Année 10 | 492 594,82 € | 406 752,02 € | 10 214 897,86 € |
| Année 11 | 512 051,08 € | 387 295,76 € | 9 702 846,78 € |
| Année 12 | 532 275,82 € | 367 071,02 € | 9 170 570,96 € |
| Année 13 | 553 299,38 € | 346 047,46 € | 8 617 271,58 € |
| Année 14 | 575 153,30 € | 324 193,54 € | 8 042 118,28 € |
| Année 15 | 597 870,42 € | 301 476,42 € | 7 444 247,86 € |
| Année 16 | 621 484,78 € | 277 862,06 € | 6 822 763,08 € |
| Année 17 | 646 031,89 € | 253 314,95 € | 6 176 731,19 € |
| Année 18 | 671 548,49 € | 227 798,35 € | 5 505 182,70 € |
| Année 19 | 698 072,98 € | 201 273,86 € | 4 807 109,72 € |
| Année 20 | 725 645,10 € | 173 701,74 € | 4 081 464,62 € |
| Année 21 | 754 306,27 € | 145 040,57 € | 3 327 158,35 € |
| Année 22 | 784 099,46 € | 115 247,38 € | 2 543 058,89 € |
| Année 23 | 815 069,42 € | 84 277,42 € | 1 727 989,47 € |
| Année 24 | 847 262,63 € | 52 084,21 € | 880 726,84 € |
| Année 25 | 880 726,84 € | 18 619,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 378 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 150 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 359 463 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 214 130 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.