Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 428 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 394,79 € | 85 394,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 258 772 € / mois | 243 985 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 154 280 € | 15 582 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 360 713 € | 14 789 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 428 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 173 342 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 216 828 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 428 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 494 959,27 € | 529 778,21 € | 13 933 540,73 € |
| Année 2 | 513 740,17 € | 510 997,31 € | 13 419 800,56 € |
| Année 3 | 533 233,67 € | 491 503,81 € | 12 886 566,89 € |
| Année 4 | 553 466,88 € | 471 270,60 € | 12 333 100,01 € |
| Année 5 | 574 467,83 € | 450 269,65 € | 11 758 632,18 € |
| Année 6 | 596 265,61 € | 428 471,87 € | 11 162 366,57 € |
| Année 7 | 618 890,53 € | 405 846,95 € | 10 543 476,04 € |
| Année 8 | 642 373,88 € | 382 363,60 € | 9 901 102,16 € |
| Année 9 | 666 748,34 € | 357 989,14 € | 9 234 353,82 € |
| Année 10 | 692 047,66 € | 332 689,82 € | 8 542 306,16 € |
| Année 11 | 718 306,96 € | 306 430,52 € | 7 823 999,20 € |
| Année 12 | 745 562,60 € | 279 174,88 € | 7 078 436,60 € |
| Année 13 | 773 852,50 € | 250 884,98 € | 6 304 584,10 € |
| Année 14 | 803 215,80 € | 221 521,68 € | 5 501 368,30 € |
| Année 15 | 833 693,30 € | 191 044,18 € | 4 667 675,00 € |
| Année 16 | 865 327,22 € | 159 410,26 € | 3 802 347,78 € |
| Année 17 | 898 161,48 € | 126 576,00 € | 2 904 186,30 € |
| Année 18 | 932 241,61 € | 92 495,87 € | 1 971 944,69 € |
| Année 19 | 967 614,91 € | 57 122,57 € | 1 004 329,78 € |
| Année 20 | 1 004 329,78 € | 20 407,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 428 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 243 985 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.