Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 478 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 690,71 € | 85 690,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 259 669 € / mois | 244 831 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 158 280 € | 15 636 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 361 963 € | 14 840 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 478 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 173 942 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 217 578 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 478 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 496 674,43 € | 531 614,09 € | 13 981 825,57 € |
| Année 2 | 515 520,42 € | 512 768,10 € | 13 466 305,15 € |
| Année 3 | 535 081,50 € | 493 207,02 € | 12 931 223,65 € |
| Année 4 | 555 384,80 € | 472 903,72 € | 12 375 838,85 € |
| Année 5 | 576 458,50 € | 451 830,02 € | 11 799 380,35 € |
| Année 6 | 598 331,83 € | 429 956,69 € | 11 201 048,52 € |
| Année 7 | 621 035,15 € | 407 253,37 € | 10 580 013,37 € |
| Année 8 | 644 599,91 € | 383 688,61 € | 9 935 413,46 € |
| Année 9 | 669 058,79 € | 359 229,73 € | 9 266 354,67 € |
| Année 10 | 694 445,80 € | 333 842,72 € | 8 571 908,87 € |
| Année 11 | 720 796,06 € | 307 492,46 € | 7 851 112,81 € |
| Année 12 | 748 146,18 € | 280 142,34 € | 7 102 966,63 € |
| Année 13 | 776 534,07 € | 251 754,45 € | 6 326 432,56 € |
| Année 14 | 805 999,15 € | 222 289,37 € | 5 520 433,41 € |
| Année 15 | 836 582,26 € | 191 706,26 € | 4 683 851,15 € |
| Année 16 | 868 325,82 € | 159 962,70 € | 3 815 525,33 € |
| Année 17 | 901 273,85 € | 127 014,67 € | 2 914 251,48 € |
| Année 18 | 935 472,05 € | 92 816,47 € | 1 978 779,43 € |
| Année 19 | 970 967,92 € | 57 320,60 € | 1 007 811,51 € |
| Année 20 | 1 007 811,51 € | 20 477,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 478 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 447 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 244 831 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.