Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 178 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 197,21 € | 102 197,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 309 689 € / mois | 291 992 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 134 280 € | 15 312 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 354 463 € | 14 532 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 178 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 170 342 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 213 078 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 178 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 725 056,22 € | 501 310,30 € | 13 453 443,78 € |
| Année 2 | 751 743,12 € | 474 623,40 € | 12 701 700,66 € |
| Année 3 | 779 412,30 € | 446 954,22 € | 11 922 288,36 € |
| Année 4 | 808 099,91 € | 418 266,61 € | 11 114 188,45 € |
| Année 5 | 837 843,40 € | 388 523,12 € | 10 276 345,05 € |
| Année 6 | 868 681,64 € | 357 684,88 € | 9 407 663,41 € |
| Année 7 | 900 654,95 € | 325 711,57 € | 8 507 008,46 € |
| Année 8 | 933 805,07 € | 292 561,45 € | 7 573 203,39 € |
| Année 9 | 968 175,38 € | 258 191,14 € | 6 605 028,01 € |
| Année 10 | 1 003 810,71 € | 222 555,81 € | 5 601 217,30 € |
| Année 11 | 1 040 757,66 € | 185 608,86 € | 4 560 459,64 € |
| Année 12 | 1 079 064,52 € | 147 302,00 € | 3 481 395,12 € |
| Année 13 | 1 118 781,32 € | 107 585,20 € | 2 362 613,80 € |
| Année 14 | 1 159 959,97 € | 66 406,55 € | 1 202 653,83 € |
| Année 15 | 1 202 653,83 € | 23 712,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 178 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 291 992 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.