Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 978 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 755,63 € | 100 755,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 305 320 € / mois | 287 873 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 118 280 € | 15 096 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 349 463 € | 14 327 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 978 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 167 942 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 210 078 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 978 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 714 828,64 € | 494 238,92 € | 13 263 671,36 € |
| Année 2 | 741 139,12 € | 467 928,44 € | 12 522 532,24 € |
| Année 3 | 768 418,01 € | 440 649,55 € | 11 754 114,23 € |
| Année 4 | 796 700,97 € | 412 366,59 € | 10 957 413,26 € |
| Année 5 | 826 024,89 € | 383 042,67 € | 10 131 388,37 € |
| Année 6 | 856 428,13 € | 352 639,43 € | 9 274 960,24 € |
| Année 7 | 887 950,42 € | 321 117,14 € | 8 387 009,82 € |
| Année 8 | 920 632,96 € | 288 434,60 € | 7 466 376,86 € |
| Année 9 | 954 518,42 € | 254 549,14 € | 6 511 858,44 € |
| Année 10 | 989 651,08 € | 219 416,48 € | 5 522 207,36 € |
| Année 11 | 1 026 076,86 € | 182 990,70 € | 4 496 130,50 € |
| Année 12 | 1 063 843,37 € | 145 224,19 € | 3 432 287,13 € |
| Année 13 | 1 102 999,95 € | 106 067,61 € | 2 329 287,18 € |
| Année 14 | 1 143 597,75 € | 65 469,81 € | 1 185 689,43 € |
| Année 15 | 1 185 689,43 € | 23 377,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 978 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.