Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 878 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 034,84 € | 100 034,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 303 136 € / mois | 285 814 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 110 280 € | 14 988 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 346 963 € | 14 225 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 878 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 742 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 208 578 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 878 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 709 714,89 € | 490 703,19 € | 13 168 785,11 € |
| Année 2 | 735 837,13 € | 464 580,95 € | 12 432 947,98 € |
| Année 3 | 762 920,90 € | 437 497,18 € | 11 670 027,08 € |
| Année 4 | 791 001,48 € | 409 416,60 € | 10 879 025,60 € |
| Année 5 | 820 115,64 € | 380 302,44 € | 10 058 909,96 € |
| Année 6 | 850 301,38 € | 350 116,70 € | 9 208 608,58 € |
| Année 7 | 881 598,18 € | 318 819,90 € | 8 327 010,40 € |
| Année 8 | 914 046,88 € | 286 371,20 € | 7 412 963,52 € |
| Année 9 | 947 689,95 € | 252 728,13 € | 6 465 273,57 € |
| Année 10 | 982 571,27 € | 217 846,81 € | 5 482 702,30 € |
| Année 11 | 1 018 736,47 € | 181 681,61 € | 4 463 965,83 € |
| Année 12 | 1 056 232,81 € | 144 185,27 € | 3 407 733,02 € |
| Année 13 | 1 095 109,26 € | 105 308,82 € | 2 312 623,76 € |
| Année 14 | 1 135 416,59 € | 65 001,49 € | 1 177 207,17 € |
| Année 15 | 1 177 207,17 € | 23 210,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 878 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 285 814 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.