Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 878 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 139,62 € | 82 139,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 248 908 € / mois | 234 685 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 110 280 € | 14 988 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 346 963 € | 14 225 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 878 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 742 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 208 578 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 878 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 476 091,85 € | 509 583,59 € | 13 402 408,15 € |
| Année 2 | 494 156,83 € | 491 518,61 € | 12 908 251,32 € |
| Année 3 | 512 907,26 € | 472 768,18 € | 12 395 344,06 € |
| Année 4 | 532 369,21 € | 453 306,23 € | 11 862 974,85 € |
| Année 5 | 552 569,58 € | 433 105,86 € | 11 310 405,27 € |
| Année 6 | 573 536,47 € | 412 138,97 € | 10 736 868,80 € |
| Année 7 | 595 298,93 € | 390 376,51 € | 10 141 569,87 € |
| Année 8 | 617 887,15 € | 367 788,29 € | 9 523 682,72 € |
| Année 9 | 641 332,46 € | 344 342,98 € | 8 882 350,26 € |
| Année 10 | 665 667,39 € | 320 008,05 € | 8 216 682,87 € |
| Année 11 | 690 925,70 € | 294 749,74 € | 7 525 757,17 € |
| Année 12 | 717 142,41 € | 268 533,03 € | 6 808 614,76 € |
| Année 13 | 744 353,91 € | 241 321,53 € | 6 064 260,85 € |
| Année 14 | 772 597,90 € | 213 077,54 € | 5 291 662,95 € |
| Année 15 | 801 913,62 € | 183 761,82 € | 4 489 749,33 € |
| Année 16 | 832 341,69 € | 153 333,75 € | 3 657 407,64 € |
| Année 17 | 863 924,33 € | 121 751,11 € | 2 793 483,31 € |
| Année 18 | 896 705,38 € | 88 970,06 € | 1 896 777,93 € |
| Année 19 | 930 730,24 € | 54 945,20 € | 966 047,69 € |
| Année 20 | 966 047,69 € | 19 629,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 878 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 110 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 346 963 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.