Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 778 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 547,78 € | 81 547,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 247 114 € / mois | 232 994 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 102 280 € | 14 880 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 344 463 € | 14 122 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 778 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 542 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 207 078 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 778 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 472 661,52 € | 505 911,84 € | 13 305 838,48 € |
| Année 2 | 490 596,35 € | 487 977,01 € | 12 815 242,13 € |
| Année 3 | 509 211,70 € | 469 361,66 € | 12 306 030,43 € |
| Année 4 | 528 533,40 € | 450 039,96 € | 11 777 497,03 € |
| Année 5 | 548 588,23 € | 429 985,13 € | 11 228 908,80 € |
| Année 6 | 569 404,04 € | 409 169,32 € | 10 659 504,76 € |
| Année 7 | 591 009,69 € | 387 563,67 € | 10 068 495,07 € |
| Année 8 | 613 435,15 € | 365 138,21 € | 9 455 059,92 € |
| Année 9 | 636 711,53 € | 341 861,83 € | 8 818 348,39 € |
| Année 10 | 660 871,16 € | 317 702,20 € | 8 157 477,23 € |
| Année 11 | 685 947,45 € | 292 625,91 € | 7 471 529,78 € |
| Année 12 | 711 975,27 € | 266 598,09 € | 6 759 554,51 € |
| Année 13 | 738 990,68 € | 239 582,68 € | 6 020 563,83 € |
| Année 14 | 767 031,20 € | 211 542,16 € | 5 253 532,63 € |
| Année 15 | 796 135,70 € | 182 437,66 € | 4 457 396,93 € |
| Année 16 | 826 344,49 € | 152 228,87 € | 3 631 052,44 € |
| Année 17 | 857 699,61 € | 120 873,75 € | 2 773 352,83 € |
| Année 18 | 890 244,43 € | 88 328,93 € | 1 883 108,40 € |
| Année 19 | 924 024,15 € | 54 549,21 € | 959 084,25 € |
| Année 20 | 959 084,25 € | 19 487,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 778 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 165 342 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.