Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 728 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 251,85 € | 81 251,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 246 218 € / mois | 232 148 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 098 280 € | 14 826 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 343 213 € | 14 071 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 728 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 942 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 206 328 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 728 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 470 946,23 € | 504 075,97 € | 13 257 553,77 € |
| Année 2 | 488 815,97 € | 486 206,23 € | 12 768 737,80 € |
| Année 3 | 507 363,77 € | 467 658,43 € | 12 261 374,03 € |
| Année 4 | 526 615,33 € | 448 406,87 € | 11 734 758,70 € |
| Année 5 | 546 597,41 € | 428 424,79 € | 11 188 161,29 € |
| Année 6 | 567 337,69 € | 407 684,51 € | 10 620 823,60 € |
| Année 7 | 588 864,92 € | 386 157,28 € | 10 031 958,68 € |
| Année 8 | 611 209,02 € | 363 813,18 € | 9 420 749,66 € |
| Année 9 | 634 400,93 € | 340 621,27 € | 8 786 348,73 € |
| Année 10 | 658 472,84 € | 316 549,36 € | 8 127 875,89 € |
| Année 11 | 683 458,14 € | 291 564,06 € | 7 444 417,75 € |
| Année 12 | 709 391,50 € | 265 630,70 € | 6 735 026,25 € |
| Année 13 | 736 308,90 € | 238 713,30 € | 5 998 717,35 € |
| Année 14 | 764 247,64 € | 210 774,56 € | 5 234 469,71 € |
| Année 15 | 793 246,49 € | 181 775,71 € | 4 441 223,22 € |
| Année 16 | 823 345,72 € | 151 676,48 € | 3 617 877,50 € |
| Année 17 | 854 587,00 € | 120 435,20 € | 2 763 290,50 € |
| Année 18 | 887 013,72 € | 88 008,48 € | 1 876 276,78 € |
| Année 19 | 920 670,88 € | 54 351,32 € | 955 605,90 € |
| Année 20 | 955 605,90 € | 19 417,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 728 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 164 742 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 232 148 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.