Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 628 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 660,00 € | 80 660,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 244 424 € / mois | 230 457 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 090 280 € | 14 718 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 340 713 € | 13 969 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 628 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 742 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 204 828 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 628 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 467 515,79 € | 500 404,21 € | 13 160 984,21 € |
| Année 2 | 485 255,34 € | 482 664,66 € | 12 675 728,87 € |
| Année 3 | 503 668,04 € | 464 251,96 € | 12 172 060,83 € |
| Année 4 | 522 779,38 € | 445 140,62 € | 11 649 281,45 € |
| Année 5 | 542 615,92 € | 425 304,08 € | 11 106 665,53 € |
| Année 6 | 563 205,10 € | 404 714,90 € | 10 543 460,43 € |
| Année 7 | 584 575,53 € | 383 344,47 € | 9 958 884,90 € |
| Année 8 | 606 756,86 € | 361 163,14 € | 9 352 128,04 € |
| Année 9 | 629 779,86 € | 338 140,14 € | 8 722 348,18 € |
| Année 10 | 653 676,40 € | 314 243,60 € | 8 068 671,78 € |
| Année 11 | 678 479,72 € | 289 440,28 € | 7 390 192,06 € |
| Année 12 | 704 224,19 € | 263 695,81 € | 6 685 967,87 € |
| Année 13 | 730 945,48 € | 236 974,52 € | 5 955 022,39 € |
| Année 14 | 758 680,75 € | 209 239,25 € | 5 196 341,64 € |
| Année 15 | 787 468,37 € | 180 451,63 € | 4 408 873,27 € |
| Année 16 | 817 348,31 € | 150 571,69 € | 3 591 524,96 € |
| Année 17 | 848 362,04 € | 119 557,96 € | 2 743 162,92 € |
| Année 18 | 880 552,59 € | 87 367,41 € | 1 862 610,33 € |
| Année 19 | 913 964,54 € | 53 955,46 € | 948 645,79 € |
| Année 20 | 948 645,79 € | 19 275,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 628 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 163 542 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 362 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.