Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 528 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 068,16 € | 80 068,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 242 631 € / mois | 228 766 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 082 280 € | 14 610 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 338 213 € | 13 866 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 528 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 542 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 203 328 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 528 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 464 085,44 € | 496 732,48 € | 13 064 414,56 € |
| Année 2 | 481 694,86 € | 479 123,06 € | 12 582 719,70 € |
| Année 3 | 499 972,43 € | 460 845,49 € | 12 082 747,27 € |
| Année 4 | 518 943,56 € | 441 874,36 € | 11 563 803,71 € |
| Année 5 | 538 634,53 € | 422 183,39 € | 11 025 169,18 € |
| Année 6 | 559 072,65 € | 401 745,27 € | 10 466 096,53 € |
| Année 7 | 580 286,30 € | 380 531,62 € | 9 885 810,23 € |
| Année 8 | 602 304,85 € | 358 513,07 € | 9 283 505,38 € |
| Année 9 | 625 158,91 € | 335 659,01 € | 8 658 346,47 € |
| Année 10 | 648 880,15 € | 311 937,77 € | 8 009 466,32 € |
| Année 11 | 673 501,48 € | 287 316,44 € | 7 335 964,84 € |
| Année 12 | 699 057,05 € | 261 760,87 € | 6 636 907,79 € |
| Année 13 | 725 582,28 € | 235 235,64 € | 5 911 325,51 € |
| Année 14 | 753 114,01 € | 207 703,91 € | 5 158 211,50 € |
| Année 15 | 781 690,42 € | 179 127,50 € | 4 376 521,08 € |
| Année 16 | 811 351,14 € | 149 466,78 € | 3 565 169,94 € |
| Année 17 | 842 137,32 € | 118 680,60 € | 2 723 032,62 € |
| Année 18 | 874 091,65 € | 86 726,27 € | 1 848 940,97 € |
| Année 19 | 907 258,47 € | 53 559,45 € | 941 682,50 € |
| Année 20 | 941 682,50 € | 19 134,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 528 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 082 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 338 213 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 228 766 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.