Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 528 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 512,07 € | 97 512,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 295 491 € / mois | 278 606 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 082 280 € | 14 610 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 338 213 € | 13 866 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 528 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 542 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 203 328 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 528 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 691 816,62 € | 478 328,22 € | 12 836 683,38 € |
| Année 2 | 717 280,11 € | 452 864,73 € | 12 119 403,27 € |
| Année 3 | 743 680,82 € | 426 464,02 € | 11 375 722,45 € |
| Année 4 | 771 053,26 € | 399 091,58 € | 10 604 669,19 € |
| Année 5 | 799 433,19 € | 370 711,65 € | 9 805 236,00 € |
| Année 6 | 828 857,67 € | 341 287,17 € | 8 976 378,33 € |
| Année 7 | 859 365,21 € | 310 779,63 € | 8 117 013,12 € |
| Année 8 | 890 995,59 € | 279 149,25 € | 7 226 017,53 € |
| Année 9 | 923 790,20 € | 246 354,64 € | 6 302 227,33 € |
| Année 10 | 957 791,84 € | 212 353,00 € | 5 344 435,49 € |
| Année 11 | 993 045,02 € | 177 099,82 € | 4 351 390,47 € |
| Année 12 | 1 029 595,74 € | 140 549,10 € | 3 321 794,73 € |
| Année 13 | 1 067 491,75 € | 102 653,09 € | 2 254 302,98 € |
| Année 14 | 1 106 782,61 € | 63 362,23 € | 1 147 520,37 € |
| Année 15 | 1 147 520,37 € | 22 625,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 528 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 278 606 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 162 342 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.