Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 428 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 791,28 € | 96 791,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 293 307 € / mois | 276 547 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 074 280 € | 14 502 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 335 713 € | 13 764 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 428 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 342 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 828 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 428 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 686 702,86 € | 474 792,50 € | 12 741 797,14 € |
| Année 2 | 711 978,13 € | 449 517,23 € | 12 029 819,01 € |
| Année 3 | 738 183,69 € | 423 311,67 € | 11 291 635,32 € |
| Année 4 | 765 353,79 € | 396 141,57 € | 10 526 281,53 € |
| Année 5 | 793 523,94 € | 367 971,42 € | 9 732 757,59 € |
| Année 6 | 822 730,92 € | 338 764,44 € | 8 910 026,67 € |
| Année 7 | 853 012,94 € | 308 482,42 € | 8 057 013,73 € |
| Année 8 | 884 409,52 € | 277 085,84 € | 7 172 604,21 € |
| Année 9 | 916 961,72 € | 244 533,64 € | 6 255 642,49 € |
| Année 10 | 950 712,06 € | 210 783,30 € | 5 304 930,43 € |
| Année 11 | 985 704,61 € | 175 790,75 € | 4 319 225,82 € |
| Année 12 | 1 021 985,17 € | 139 510,19 € | 3 297 240,65 € |
| Année 13 | 1 059 601,07 € | 101 894,29 € | 2 237 639,58 € |
| Année 14 | 1 098 601,49 € | 62 893,87 € | 1 139 038,09 € |
| Année 15 | 1 139 038,09 € | 22 457,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 428 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 342 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 074 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 335 713 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.