Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 328 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 070,49 € | 96 070,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 291 123 € / mois | 274 487 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 066 280 € | 14 394 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 333 213 € | 13 661 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 328 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 142 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 328 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 328 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 681 589,10 € | 471 256,78 € | 12 646 910,90 € |
| Année 2 | 706 676,13 € | 446 169,75 € | 11 940 234,77 € |
| Année 3 | 732 686,52 € | 420 159,36 € | 11 207 548,25 € |
| Année 4 | 759 654,30 € | 393 191,58 € | 10 447 893,95 € |
| Année 5 | 787 614,67 € | 365 231,21 € | 9 660 279,28 € |
| Année 6 | 816 604,17 € | 336 241,71 € | 8 843 675,11 € |
| Année 7 | 846 660,68 € | 306 185,20 € | 7 997 014,43 € |
| Année 8 | 877 823,45 € | 275 022,43 € | 7 119 190,98 € |
| Année 9 | 910 133,23 € | 242 712,65 € | 6 209 057,75 € |
| Année 10 | 943 632,25 € | 209 213,63 € | 5 265 425,50 € |
| Année 11 | 978 364,24 € | 174 481,64 € | 4 287 061,26 € |
| Année 12 | 1 014 374,59 € | 138 471,29 € | 3 272 686,67 € |
| Année 13 | 1 051 710,36 € | 101 135,52 € | 2 220 976,31 € |
| Année 14 | 1 090 420,36 € | 62 425,52 € | 1 130 555,95 € |
| Année 15 | 1 130 555,95 € | 22 290,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 328 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 274 487 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 332 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 066 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 333 213 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 159 942 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.