Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 328 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 472,62 € | 69 472,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 210 523 € / mois | 198 493 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 066 280 € | 14 394 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 333 213 € | 13 661 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 328 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 142 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 328 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 328 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 322 215,62 € | 511 455,82 € | 13 006 284,38 € |
| Année 2 | 334 942,33 € | 498 729,11 € | 12 671 342,05 € |
| Année 3 | 348 171,72 € | 485 499,72 € | 12 323 170,33 € |
| Année 4 | 361 923,61 € | 471 747,83 € | 11 961 246,72 € |
| Année 5 | 376 218,69 € | 457 452,75 € | 11 585 028,03 € |
| Année 6 | 391 078,39 € | 442 593,05 € | 11 193 949,64 € |
| Année 7 | 406 525,01 € | 427 146,43 € | 10 787 424,63 € |
| Année 8 | 422 581,72 € | 411 089,72 € | 10 364 842,91 € |
| Année 9 | 439 272,65 € | 394 398,79 € | 9 925 570,26 € |
| Année 10 | 456 622,79 € | 377 048,65 € | 9 468 947,47 € |
| Année 11 | 474 658,24 € | 359 013,20 € | 8 994 289,23 € |
| Année 12 | 493 406,05 € | 340 265,39 € | 8 500 883,18 € |
| Année 13 | 512 894,36 € | 320 777,08 € | 7 987 988,82 € |
| Année 14 | 533 152,38 € | 300 519,06 € | 7 454 836,44 € |
| Année 15 | 554 210,58 € | 279 460,86 € | 6 900 625,86 € |
| Année 16 | 576 100,47 € | 257 570,97 € | 6 324 525,39 € |
| Année 17 | 598 855,00 € | 234 816,44 € | 5 725 670,39 € |
| Année 18 | 622 508,28 € | 211 163,16 € | 5 103 162,11 € |
| Année 19 | 647 095,78 € | 186 575,66 € | 4 456 066,33 € |
| Année 20 | 672 654,44 € | 161 017,00 € | 3 783 411,89 € |
| Année 21 | 699 222,62 € | 134 448,82 € | 3 084 189,27 € |
| Année 22 | 726 840,14 € | 106 831,30 € | 2 357 349,13 € |
| Année 23 | 755 548,50 € | 78 122,94 € | 1 601 800,63 € |
| Année 24 | 785 390,76 € | 48 280,68 € | 816 409,87 € |
| Année 25 | 816 409,87 € | 17 259,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 328 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 159 942 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 198 493 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.