Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 378 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 733,23 € | 69 733,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 211 313 € / mois | 199 238 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 070 280 € | 14 448 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 334 463 € | 13 712 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 378 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 742 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 078 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 378 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 323 424,31 € | 513 374,45 € | 13 055 075,69 € |
| Année 2 | 336 198,74 € | 500 600,02 € | 12 718 876,95 € |
| Année 3 | 349 477,75 € | 487 321,01 € | 12 369 399,20 € |
| Année 4 | 363 281,25 € | 473 517,51 € | 12 006 117,95 € |
| Année 5 | 377 629,94 € | 459 168,82 € | 11 628 488,01 € |
| Année 6 | 392 545,35 € | 444 253,41 € | 11 235 942,66 € |
| Année 7 | 408 049,92 € | 428 748,84 € | 10 827 892,74 € |
| Année 8 | 424 166,86 € | 412 631,90 € | 10 403 725,88 € |
| Année 9 | 440 920,38 € | 395 878,38 € | 9 962 805,50 € |
| Année 10 | 458 335,63 € | 378 463,13 € | 9 504 469,87 € |
| Année 11 | 476 438,75 € | 360 360,01 € | 9 028 031,12 € |
| Année 12 | 495 256,88 € | 341 541,88 € | 8 532 774,24 € |
| Année 13 | 514 818,29 € | 321 980,47 € | 8 017 955,95 € |
| Année 14 | 535 152,30 € | 301 646,46 € | 7 482 803,65 € |
| Année 15 | 556 289,47 € | 280 509,29 € | 6 926 514,18 € |
| Année 16 | 578 261,50 € | 258 537,26 € | 6 348 252,68 € |
| Année 17 | 601 101,38 € | 235 697,38 € | 5 747 151,30 € |
| Année 18 | 624 843,37 € | 211 955,39 € | 5 122 307,93 € |
| Année 19 | 649 523,11 € | 187 275,65 € | 4 472 784,82 € |
| Année 20 | 675 177,64 € | 161 621,12 € | 3 797 607,18 € |
| Année 21 | 701 845,46 € | 134 953,30 € | 3 095 761,72 € |
| Année 22 | 729 566,60 € | 107 232,16 € | 2 366 195,12 € |
| Année 23 | 758 382,64 € | 78 416,12 € | 1 607 812,48 € |
| Année 24 | 788 336,84 € | 48 461,92 € | 819 475,64 € |
| Année 25 | 819 475,64 € | 17 324,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 378 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 160 542 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 070 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 334 463 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.