Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 478 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 254,47 € | 70 254,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 212 892 € / mois | 200 727 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 078 280 € | 14 556 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 336 963 € | 13 815 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 478 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 942 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 202 578 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 478 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 325 841,86 € | 517 211,78 € | 13 152 658,14 € |
| Année 2 | 338 711,79 € | 504 341,85 € | 12 813 946,35 € |
| Année 3 | 352 090,07 € | 490 963,57 € | 12 461 856,28 € |
| Année 4 | 365 996,76 € | 477 056,88 € | 12 095 859,52 € |
| Année 5 | 380 452,66 € | 462 600,98 € | 11 715 406,86 € |
| Année 6 | 395 479,61 € | 447 574,03 € | 11 319 927,25 € |
| Année 7 | 411 100,07 € | 431 953,57 € | 10 908 827,18 € |
| Année 8 | 427 337,50 € | 415 716,14 € | 10 481 489,68 € |
| Année 9 | 444 216,25 € | 398 837,39 € | 10 037 273,43 € |
| Année 10 | 461 761,65 € | 381 291,99 € | 9 575 511,78 € |
| Année 11 | 480 000,09 € | 363 053,55 € | 9 095 511,69 € |
| Année 12 | 498 958,89 € | 344 094,75 € | 8 596 552,80 € |
| Année 13 | 518 666,49 € | 324 387,15 € | 8 077 886,31 € |
| Année 14 | 539 152,52 € | 303 901,12 € | 7 538 733,79 € |
| Année 15 | 560 447,69 € | 282 605,95 € | 6 978 286,10 € |
| Année 16 | 582 583,98 € | 260 469,66 € | 6 395 702,12 € |
| Année 17 | 605 594,58 € | 237 459,06 € | 5 790 107,54 € |
| Année 18 | 629 514,03 € | 213 539,61 € | 5 160 593,51 € |
| Année 19 | 654 378,25 € | 188 675,39 € | 4 506 215,26 € |
| Année 20 | 680 224,55 € | 162 829,09 € | 3 825 990,71 € |
| Année 21 | 707 091,72 € | 135 961,92 € | 3 118 898,99 € |
| Année 22 | 735 020,05 € | 108 033,59 € | 2 383 878,94 € |
| Année 23 | 764 051,47 € | 79 002,17 € | 1 619 827,47 € |
| Année 24 | 794 229,61 € | 48 824,03 € | 825 597,86 € |
| Année 25 | 825 597,86 € | 17 453,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 478 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 347 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 078 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 336 963 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.