Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 528 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 515,08 € | 70 515,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 213 682 € / mois | 201 472 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 082 280 € | 14 610 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 338 213 € | 13 866 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 528 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 542 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 203 328 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 528 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 327 050,53 € | 519 130,43 € | 13 201 449,47 € |
| Année 2 | 339 968,20 € | 506 212,76 € | 12 861 481,27 € |
| Année 3 | 353 396,07 € | 492 784,89 € | 12 508 085,20 € |
| Année 4 | 367 354,34 € | 478 826,62 € | 12 140 730,86 € |
| Année 5 | 381 863,92 € | 464 317,04 € | 11 758 866,94 € |
| Année 6 | 396 946,58 € | 449 234,38 € | 11 361 920,36 € |
| Année 7 | 412 624,96 € | 433 556,00 € | 10 949 295,40 € |
| Année 8 | 428 922,63 € | 417 258,33 € | 10 520 372,77 € |
| Année 9 | 445 863,99 € | 400 316,97 € | 10 074 508,78 € |
| Année 10 | 463 474,48 € | 382 706,48 € | 9 611 034,30 € |
| Année 11 | 481 780,55 € | 364 400,41 € | 9 129 253,75 € |
| Année 12 | 500 809,70 € | 345 371,26 € | 8 628 444,05 € |
| Année 13 | 520 590,42 € | 325 590,54 € | 8 107 853,63 € |
| Année 14 | 541 152,41 € | 305 028,55 € | 7 566 701,22 € |
| Année 15 | 562 526,58 € | 283 654,38 € | 7 004 174,64 € |
| Année 16 | 584 744,96 € | 261 436,00 € | 6 419 429,68 € |
| Année 17 | 607 840,92 € | 238 340,04 € | 5 811 588,76 € |
| Année 18 | 631 849,13 € | 214 331,83 € | 5 179 739,63 € |
| Année 19 | 656 805,56 € | 189 375,40 € | 4 522 934,07 € |
| Année 20 | 682 747,74 € | 163 433,22 € | 3 840 186,33 € |
| Année 21 | 709 714,55 € | 136 466,41 € | 3 130 471,78 € |
| Année 22 | 737 746,48 € | 108 434,48 € | 2 392 725,30 € |
| Année 23 | 766 885,63 € | 79 295,33 € | 1 625 839,67 € |
| Année 24 | 797 175,67 € | 49 005,29 € | 828 664,00 € |
| Année 25 | 828 664,00 € | 17 518,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 528 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.