Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 578 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 775,70 € | 70 775,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 214 472 € / mois | 202 216 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 086 280 € | 14 664 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 339 463 € | 13 917 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 578 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 142 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 204 078 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 578 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 328 259,33 € | 521 049,07 € | 13 250 240,67 € |
| Année 2 | 341 224,74 € | 508 083,66 € | 12 909 015,93 € |
| Année 3 | 354 702,24 € | 494 606,16 € | 12 554 313,69 € |
| Année 4 | 368 712,10 € | 480 596,30 € | 12 185 601,59 € |
| Année 5 | 383 275,31 € | 466 033,09 € | 11 802 326,28 € |
| Année 6 | 398 413,72 € | 450 894,68 € | 11 403 912,56 € |
| Année 7 | 414 150,04 € | 435 158,36 € | 10 989 762,52 € |
| Année 8 | 430 507,91 € | 418 800,49 € | 10 559 254,61 € |
| Année 9 | 447 511,90 € | 401 796,50 € | 10 111 742,71 € |
| Année 10 | 465 187,51 € | 384 120,89 € | 9 646 555,20 € |
| Année 11 | 483 561,24 € | 365 747,16 € | 9 162 993,96 € |
| Année 12 | 502 660,70 € | 346 647,70 € | 8 660 333,26 € |
| Année 13 | 522 514,54 € | 326 793,86 € | 8 137 818,72 € |
| Année 14 | 543 152,53 € | 306 155,87 € | 7 594 666,19 € |
| Année 15 | 564 605,70 € | 284 702,70 € | 7 030 060,49 € |
| Année 16 | 586 906,20 € | 262 402,20 € | 6 443 154,29 € |
| Année 17 | 610 087,51 € | 239 220,89 € | 5 833 066,78 € |
| Année 18 | 634 184,45 € | 215 123,95 € | 5 198 882,33 € |
| Année 19 | 659 233,12 € | 190 075,28 € | 4 539 649,21 € |
| Année 20 | 685 271,17 € | 164 037,23 € | 3 854 378,04 € |
| Année 21 | 712 337,66 € | 136 970,74 € | 3 142 040,38 € |
| Année 22 | 740 473,23 € | 108 835,17 € | 2 401 567,15 € |
| Année 23 | 769 720,04 € | 79 588,36 € | 1 631 847,11 € |
| Année 24 | 800 122,04 € | 49 186,36 € | 831 725,07 € |
| Année 25 | 831 725,07 € | 17 583,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 578 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 162 942 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 202 216 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.