Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 678 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 296,93 € | 71 296,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 216 051 € / mois | 203 706 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 094 280 € | 14 772 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 341 963 € | 14 020 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 678 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 342 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 205 578 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 678 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 330 676,77 € | 524 886,39 € | 13 347 823,23 € |
| Année 2 | 343 737,68 € | 511 825,48 € | 13 004 085,55 € |
| Année 3 | 357 314,45 € | 498 248,71 € | 12 646 771,10 € |
| Année 4 | 371 427,46 € | 484 135,70 € | 12 275 343,64 € |
| Année 5 | 386 097,91 € | 469 465,25 € | 11 889 245,73 € |
| Année 6 | 401 347,84 € | 454 215,32 € | 11 487 897,89 € |
| Année 7 | 417 200,03 € | 438 363,13 € | 11 070 697,86 € |
| Année 8 | 433 678,37 € | 421 884,79 € | 10 637 019,49 € |
| Année 9 | 450 807,59 € | 404 755,57 € | 10 186 211,90 € |
| Année 10 | 468 613,37 € | 386 949,79 € | 9 717 598,53 € |
| Année 11 | 487 122,40 € | 368 440,76 € | 9 230 476,13 € |
| Année 12 | 506 362,52 € | 349 200,64 € | 8 724 113,61 € |
| Année 13 | 526 362,57 € | 329 200,59 € | 8 197 751,04 € |
| Année 14 | 547 152,58 € | 308 410,58 € | 7 650 598,46 € |
| Année 15 | 568 763,71 € | 286 799,45 € | 7 081 834,75 € |
| Année 16 | 591 228,45 € | 264 334,71 € | 6 490 606,30 € |
| Année 17 | 614 580,49 € | 240 982,67 € | 5 876 025,81 € |
| Année 18 | 638 854,88 € | 216 708,28 € | 5 237 170,93 € |
| Année 19 | 664 088,04 € | 191 475,12 € | 4 573 082,89 € |
| Année 20 | 690 317,83 € | 165 245,33 € | 3 882 765,06 € |
| Année 21 | 717 583,65 € | 137 979,51 € | 3 165 181,41 € |
| Année 22 | 745 926,40 € | 109 636,76 € | 2 419 255,01 € |
| Année 23 | 775 388,63 € | 80 174,53 € | 1 643 866,38 € |
| Année 24 | 806 014,50 € | 49 548,66 € | 837 851,88 € |
| Année 25 | 837 851,88 € | 17 713,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 678 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 367 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 094 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 341 963 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.