Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 678 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 593,26 € | 98 593,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 298 767 € / mois | 281 695 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 094 280 € | 14 772 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 341 963 € | 14 020 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 678 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 342 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 205 578 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 678 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 699 487,33 € | 483 631,79 € | 12 979 012,67 € |
| Année 2 | 725 233,17 € | 457 885,95 € | 12 253 779,50 € |
| Année 3 | 751 926,60 € | 431 192,52 € | 11 501 852,90 € |
| Année 4 | 779 602,54 € | 403 516,58 € | 10 722 250,36 € |
| Année 5 | 808 297,13 € | 374 821,99 € | 9 913 953,23 € |
| Année 6 | 838 047,88 € | 345 071,24 € | 9 075 905,35 € |
| Année 7 | 868 893,66 € | 314 225,46 € | 8 207 011,69 € |
| Année 8 | 900 874,76 € | 282 244,36 € | 7 306 136,93 € |
| Année 9 | 934 032,99 € | 249 086,13 € | 6 372 103,94 € |
| Année 10 | 968 411,67 € | 214 707,45 € | 5 403 692,27 € |
| Année 11 | 1 004 055,69 € | 179 063,43 € | 4 399 636,58 € |
| Année 12 | 1 041 011,69 € | 142 107,43 € | 3 358 624,89 € |
| Année 13 | 1 079 327,87 € | 103 791,25 € | 2 279 297,02 € |
| Année 14 | 1 119 054,38 € | 64 064,74 € | 1 160 242,64 € |
| Année 15 | 1 160 242,64 € | 22 876,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 678 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.