Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 678 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 955,93 € | 80 955,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 245 321 € / mois | 231 303 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 094 280 € | 14 772 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 341 963 € | 14 020 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 678 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 342 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 205 578 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 678 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 469 231,07 € | 502 240,09 € | 13 209 268,93 € |
| Année 2 | 487 035,73 € | 484 435,43 € | 12 722 233,20 € |
| Année 3 | 505 515,97 € | 465 955,19 € | 12 216 717,23 € |
| Année 4 | 524 697,43 € | 446 773,73 € | 11 692 019,80 € |
| Année 5 | 544 606,72 € | 426 864,44 € | 11 147 413,08 € |
| Année 6 | 565 271,45 € | 406 199,71 € | 10 582 141,63 € |
| Année 7 | 586 720,30 € | 384 750,86 € | 9 995 421,33 € |
| Année 8 | 608 983,02 € | 362 488,14 € | 9 386 438,31 € |
| Année 9 | 632 090,46 € | 339 380,70 € | 8 754 347,85 € |
| Année 10 | 656 074,72 € | 315 396,44 € | 8 098 273,13 € |
| Année 11 | 680 969,03 € | 290 502,13 € | 7 417 304,10 € |
| Année 12 | 706 807,95 € | 264 663,21 € | 6 710 496,15 € |
| Année 13 | 733 627,27 € | 237 843,89 € | 5 976 868,88 € |
| Année 14 | 761 464,28 € | 210 006,88 € | 5 215 404,60 € |
| Année 15 | 790 357,54 € | 181 113,62 € | 4 425 047,06 € |
| Année 16 | 820 347,11 € | 151 124,05 € | 3 604 699,95 € |
| Année 17 | 851 474,63 € | 119 996,53 € | 2 753 225,32 € |
| Année 18 | 883 783,28 € | 87 687,88 € | 1 869 442,04 € |
| Année 19 | 917 317,82 € | 54 153,34 € | 952 124,22 € |
| Année 20 | 952 124,22 € | 19 346,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 678 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 231 303 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.