Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 578 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 364,08 € | 80 364,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 243 528 € / mois | 229 612 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 086 280 € | 14 664 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 339 463 € | 13 917 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 578 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 142 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 204 078 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 578 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 465 800,61 € | 498 568,35 € | 13 112 699,39 € |
| Année 2 | 483 475,12 € | 480 893,84 € | 12 629 224,27 € |
| Année 3 | 501 820,24 € | 462 548,72 € | 12 127 404,03 € |
| Année 4 | 520 861,45 € | 443 507,51 € | 11 606 542,58 € |
| Année 5 | 540 625,21 € | 423 743,75 € | 11 065 917,37 € |
| Année 6 | 561 138,87 € | 403 230,09 € | 10 504 778,50 € |
| Année 7 | 582 430,91 € | 381 938,05 € | 9 922 347,59 € |
| Année 8 | 604 530,88 € | 359 838,08 € | 9 317 816,71 € |
| Année 9 | 627 469,37 € | 336 899,59 € | 8 690 347,34 € |
| Année 10 | 651 278,29 € | 313 090,67 € | 8 039 069,05 € |
| Année 11 | 675 990,59 € | 288 378,37 € | 7 363 078,46 € |
| Année 12 | 701 640,62 € | 262 728,34 € | 6 661 437,84 € |
| Année 13 | 728 263,90 € | 236 105,06 € | 5 933 173,94 € |
| Année 14 | 755 897,37 € | 208 471,59 € | 5 177 276,57 € |
| Année 15 | 784 579,38 € | 179 789,58 € | 4 392 697,19 € |
| Année 16 | 814 349,71 € | 150 019,25 € | 3 578 347,48 € |
| Année 17 | 845 249,67 € | 119 119,29 € | 2 733 097,81 € |
| Année 18 | 877 322,11 € | 87 046,85 € | 1 855 775,70 € |
| Année 19 | 910 611,51 € | 53 757,45 € | 945 164,19 € |
| Année 20 | 945 164,19 € | 19 204,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 578 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.