Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 478 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 772,23 € | 79 772,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 241 734 € / mois | 227 921 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 078 280 € | 14 556 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 336 963 € | 13 815 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 478 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 942 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 202 578 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 478 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 462 370,15 € | 494 896,61 € | 13 016 129,85 € |
| Année 2 | 479 914,48 € | 477 352,28 € | 12 536 215,37 € |
| Année 3 | 498 124,50 € | 459 142,26 € | 12 038 090,87 € |
| Année 4 | 517 025,52 € | 440 241,24 € | 11 521 065,35 € |
| Année 5 | 536 643,71 € | 420 623,05 € | 10 984 421,64 € |
| Année 6 | 557 006,30 € | 400 260,46 € | 10 427 415,34 € |
| Année 7 | 578 141,54 € | 379 125,22 € | 9 849 273,80 € |
| Année 8 | 600 078,69 € | 357 188,07 € | 9 249 195,11 € |
| Année 9 | 622 848,29 € | 334 418,47 € | 8 626 346,82 € |
| Année 10 | 646 481,85 € | 310 784,91 € | 7 979 864,97 € |
| Année 11 | 671 012,18 € | 286 254,58 € | 7 308 852,79 € |
| Année 12 | 696 473,28 € | 260 793,48 € | 6 612 379,51 € |
| Année 13 | 722 900,49 € | 234 366,27 € | 5 889 479,02 € |
| Année 14 | 750 330,46 € | 206 936,30 € | 5 139 148,56 € |
| Année 15 | 778 801,23 € | 178 465,53 € | 4 360 347,33 € |
| Année 16 | 808 352,34 € | 148 914,42 € | 3 551 994,99 € |
| Année 17 | 839 024,74 € | 118 242,02 € | 2 712 970,25 € |
| Année 18 | 870 860,95 € | 86 405,81 € | 1 842 109,30 € |
| Année 19 | 903 905,19 € | 53 361,57 € | 938 204,11 € |
| Année 20 | 938 204,11 € | 19 063,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 478 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 161 742 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.