Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 378 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 180,38 € | 79 180,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 239 941 € / mois | 226 230 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 070 280 € | 14 448 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 334 463 € | 13 712 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 378 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 742 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 078 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 378 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 458 939,69 € | 491 224,87 € | 12 919 560,31 € |
| Année 2 | 476 353,84 € | 473 810,72 € | 12 443 206,47 € |
| Année 3 | 494 428,79 € | 455 735,77 € | 11 948 777,68 € |
| Année 4 | 513 189,57 € | 436 974,99 € | 11 435 588,11 € |
| Année 5 | 532 662,19 € | 417 502,37 € | 10 902 925,92 € |
| Année 6 | 552 873,70 € | 397 290,86 € | 10 350 052,22 € |
| Année 7 | 573 852,13 € | 376 312,43 € | 9 776 200,09 € |
| Année 8 | 595 626,57 € | 354 537,99 € | 9 180 573,52 € |
| Année 9 | 618 227,21 € | 331 937,35 € | 8 562 346,31 € |
| Année 10 | 641 685,43 € | 308 479,13 € | 7 920 660,88 € |
| Année 11 | 666 033,76 € | 284 130,80 € | 7 254 627,12 € |
| Année 12 | 691 305,94 € | 258 858,62 € | 6 563 321,18 € |
| Année 13 | 717 537,10 € | 232 627,46 € | 5 845 784,08 € |
| Année 14 | 744 763,54 € | 205 401,02 € | 5 101 020,54 € |
| Année 15 | 773 023,10 € | 177 141,46 € | 4 327 997,44 € |
| Année 16 | 802 354,95 € | 147 809,61 € | 3 525 642,49 € |
| Année 17 | 832 799,78 € | 117 364,78 € | 2 692 842,71 € |
| Année 18 | 864 399,80 € | 85 764,76 € | 1 828 442,91 € |
| Année 19 | 897 198,86 € | 52 965,70 € | 931 244,05 € |
| Année 20 | 931 244,05 € | 18 922,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 378 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.