Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 278 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 588,54 € | 78 588,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 238 147 € / mois | 224 539 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 062 280 € | 14 340 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 331 963 € | 13 610 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 278 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 542 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 199 578 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 278 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 455 509,38 € | 487 553,10 € | 12 822 990,62 € |
| Année 2 | 472 793,38 € | 470 269,10 € | 12 350 197,24 € |
| Année 3 | 490 733,20 € | 452 329,28 € | 11 859 464,04 € |
| Année 4 | 509 353,74 € | 433 708,74 € | 11 350 110,30 € |
| Année 5 | 528 680,83 € | 414 381,65 € | 10 821 429,47 € |
| Année 6 | 548 741,27 € | 394 321,21 € | 10 272 688,20 € |
| Année 7 | 569 562,90 € | 373 499,58 € | 9 703 125,30 € |
| Année 8 | 591 174,57 € | 351 887,91 € | 9 111 950,73 € |
| Année 9 | 613 606,29 € | 329 456,19 € | 8 498 344,44 € |
| Année 10 | 636 889,17 € | 306 173,31 € | 7 861 455,27 € |
| Année 11 | 661 055,52 € | 282 006,96 € | 7 200 399,75 € |
| Année 12 | 686 138,82 € | 256 923,66 € | 6 514 260,93 € |
| Année 13 | 712 173,91 € | 230 888,57 € | 5 802 087,02 € |
| Année 14 | 739 196,85 € | 203 865,63 € | 5 062 890,17 € |
| Année 15 | 767 245,16 € | 175 817,32 € | 4 295 645,01 € |
| Année 16 | 796 357,77 € | 146 704,71 € | 3 499 287,24 € |
| Année 17 | 826 575,02 € | 116 487,46 € | 2 672 712,22 € |
| Année 18 | 857 938,88 € | 85 123,60 € | 1 814 773,34 € |
| Année 19 | 890 492,81 € | 52 569,67 € | 924 280,53 € |
| Année 20 | 924 280,53 € | 18 780,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 278 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 062 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 331 963 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.