Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 328 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 884,46 € | 78 884,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 239 044 € / mois | 225 384 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 066 280 € | 14 394 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 333 213 € | 13 661 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 328 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 142 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 328 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 328 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 457 224,56 € | 489 388,96 € | 12 871 275,44 € |
| Année 2 | 474 573,63 € | 472 039,89 € | 12 396 701,81 € |
| Année 3 | 492 581,00 € | 454 032,52 € | 11 904 120,81 € |
| Année 4 | 511 271,65 € | 435 341,87 € | 11 392 849,16 € |
| Année 5 | 530 671,51 € | 415 942,01 € | 10 862 177,65 € |
| Année 6 | 550 807,50 € | 395 806,02 € | 10 311 370,15 € |
| Année 7 | 571 707,49 € | 374 906,03 € | 9 739 662,66 € |
| Année 8 | 593 400,56 € | 353 212,96 € | 9 146 262,10 € |
| Année 9 | 615 916,75 € | 330 696,77 € | 8 530 345,35 € |
| Année 10 | 639 287,28 € | 307 326,24 € | 7 891 058,07 € |
| Année 11 | 663 544,62 € | 283 068,90 € | 7 227 513,45 € |
| Année 12 | 688 722,38 € | 257 891,14 € | 6 538 791,07 € |
| Année 13 | 714 855,48 € | 231 758,04 € | 5 823 935,59 € |
| Année 14 | 741 980,20 € | 204 633,32 € | 5 081 955,39 € |
| Année 15 | 770 134,15 € | 176 479,37 € | 4 311 821,24 € |
| Année 16 | 799 356,34 € | 147 257,18 € | 3 512 464,90 € |
| Année 17 | 829 687,41 € | 116 926,11 € | 2 682 777,49 € |
| Année 18 | 861 169,32 € | 85 444,20 € | 1 821 608,17 € |
| Année 19 | 893 845,82 € | 52 767,70 € | 927 762,35 € |
| Année 20 | 927 762,35 € | 18 851,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 328 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 332 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 225 384 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.