Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 228 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 292,61 € | 78 292,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 237 250 € / mois | 223 693 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 058 280 € | 14 286 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 330 713 € | 13 559 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 228 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 942 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 198 828 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 228 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 453 794,09 € | 485 717,23 € | 12 774 705,91 € |
| Année 2 | 471 013,01 € | 468 498,31 € | 12 303 692,90 € |
| Année 3 | 488 885,29 € | 450 626,03 € | 11 814 807,61 € |
| Année 4 | 507 435,71 € | 432 075,61 € | 11 307 371,90 € |
| Année 5 | 526 690,00 € | 412 821,32 € | 10 780 681,90 € |
| Année 6 | 546 674,90 € | 392 836,42 € | 10 234 007,00 € |
| Année 7 | 567 418,13 € | 372 093,19 € | 9 666 588,87 € |
| Année 8 | 588 948,41 € | 350 562,91 € | 9 077 640,46 € |
| Année 9 | 611 295,68 € | 328 215,64 € | 8 466 344,78 € |
| Année 10 | 634 490,89 € | 305 020,43 € | 7 831 853,89 € |
| Année 11 | 658 566,21 € | 280 945,11 € | 7 173 287,68 € |
| Année 12 | 683 555,05 € | 255 956,27 € | 6 489 732,63 € |
| Année 13 | 709 492,09 € | 230 019,23 € | 5 780 240,54 € |
| Année 14 | 736 413,30 € | 203 098,02 € | 5 043 827,24 € |
| Année 15 | 764 356,00 € | 175 155,32 € | 4 279 471,24 € |
| Année 16 | 793 358,98 € | 146 152,34 € | 3 486 112,26 € |
| Année 17 | 823 462,44 € | 116 048,88 € | 2 662 649,82 € |
| Année 18 | 854 708,18 € | 84 803,14 € | 1 807 941,64 € |
| Année 19 | 887 139,50 € | 52 371,82 € | 920 802,14 € |
| Année 20 | 920 802,14 € | 18 709,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 228 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 058 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 330 713 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 223 693 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.