Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 128 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 700,76 € | 77 700,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 235 457 € / mois | 222 002 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 050 280 € | 14 178 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 328 213 € | 13 456 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 128 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 742 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 197 328 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 128 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 450 363,63 € | 482 045,49 € | 12 678 136,37 € |
| Année 2 | 467 452,39 € | 464 956,73 € | 12 210 683,98 € |
| Année 3 | 485 189,54 € | 447 219,58 € | 11 725 494,44 € |
| Année 4 | 503 599,76 € | 428 809,36 € | 11 221 894,68 € |
| Année 5 | 522 708,49 € | 409 700,63 € | 10 699 186,19 € |
| Année 6 | 542 542,32 € | 389 866,80 € | 10 156 643,87 € |
| Année 7 | 563 128,73 € | 369 280,39 € | 9 593 515,14 € |
| Année 8 | 584 496,28 € | 347 912,84 € | 9 009 018,86 € |
| Année 9 | 606 674,57 € | 325 734,55 € | 8 402 344,29 € |
| Année 10 | 629 694,43 € | 302 714,69 € | 7 772 649,86 € |
| Année 11 | 653 587,77 € | 278 821,35 € | 7 119 062,09 € |
| Année 12 | 678 387,72 € | 254 021,40 € | 6 440 674,37 € |
| Année 13 | 704 128,69 € | 228 280,43 € | 5 736 545,68 € |
| Année 14 | 730 846,38 € | 201 562,74 € | 5 005 699,30 € |
| Année 15 | 758 577,84 € | 173 831,28 € | 4 247 121,46 € |
| Année 16 | 787 361,59 € | 145 047,53 € | 3 459 759,87 € |
| Année 17 | 817 237,48 € | 115 171,64 € | 2 642 522,39 € |
| Année 18 | 848 247,01 € | 84 162,11 € | 1 794 275,38 € |
| Année 19 | 880 433,16 € | 51 975,96 € | 913 842,22 € |
| Année 20 | 913 842,22 € | 18 568,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 128 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 050 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 328 213 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 312 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.