Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 128 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 628,91 € | 94 628,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 286 754 € / mois | 270 368 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 050 280 € | 14 178 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 328 213 € | 13 456 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 128 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 742 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 197 328 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 128 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 671 361,53 € | 464 185,39 € | 12 457 138,47 € |
| Année 2 | 696 072,16 € | 439 474,76 € | 11 761 066,31 € |
| Année 3 | 721 692,25 € | 413 854,67 € | 11 039 374,06 € |
| Année 4 | 748 255,35 € | 387 291,57 € | 10 291 118,71 € |
| Année 5 | 775 796,18 € | 359 750,74 € | 9 515 322,53 € |
| Année 6 | 804 350,68 € | 331 196,24 € | 8 710 971,85 € |
| Année 7 | 833 956,16 € | 301 590,76 € | 7 877 015,69 € |
| Année 8 | 864 651,34 € | 270 895,58 € | 7 012 364,35 € |
| Année 9 | 896 476,28 € | 239 070,64 € | 6 115 888,07 € |
| Année 10 | 929 472,62 € | 206 074,30 € | 5 186 415,45 € |
| Année 11 | 963 683,44 € | 171 863,48 € | 4 222 732,01 € |
| Année 12 | 999 153,45 € | 136 393,47 € | 3 223 578,56 € |
| Année 13 | 1 035 929,00 € | 99 617,92 € | 2 187 649,56 € |
| Année 14 | 1 074 058,11 € | 61 488,81 € | 1 113 591,45 € |
| Année 15 | 1 113 591,45 € | 21 956,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 128 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 270 368 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 312 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.