Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 028 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 908,12 € | 93 908,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 284 570 € / mois | 268 309 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 042 280 € | 14 070 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 325 713 € | 13 354 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 028 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 156 542 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 195 828 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 028 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 666 247,76 € | 460 649,68 € | 12 362 252,24 € |
| Année 2 | 690 770,15 € | 436 127,29 € | 11 671 482,09 € |
| Année 3 | 716 195,10 € | 410 702,34 € | 10 955 286,99 € |
| Année 4 | 742 555,87 € | 384 341,57 € | 10 212 731,12 € |
| Année 5 | 769 886,92 € | 357 010,52 € | 9 442 844,20 € |
| Année 6 | 798 223,91 € | 328 673,53 € | 8 644 620,29 € |
| Année 7 | 827 603,89 € | 299 293,55 € | 7 817 016,40 € |
| Année 8 | 858 065,26 € | 268 832,18 € | 6 958 951,14 € |
| Année 9 | 889 647,82 € | 237 249,62 € | 6 069 303,32 € |
| Année 10 | 922 392,82 € | 204 504,62 € | 5 146 910,50 € |
| Année 11 | 956 343,07 € | 170 554,37 € | 4 190 567,43 € |
| Année 12 | 991 542,88 € | 135 354,56 € | 3 199 024,55 € |
| Année 13 | 1 028 038,32 € | 98 859,12 € | 2 170 986,23 € |
| Année 14 | 1 065 877,01 € | 61 020,43 € | 1 105 109,22 € |
| Année 15 | 1 105 109,22 € | 21 789,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 028 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 268 309 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.