Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 978 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 547,73 € | 93 547,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 283 478 € / mois | 267 279 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 038 280 € | 14 016 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 324 463 € | 13 302 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 978 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 155 942 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 195 078 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 978 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 663 690,94 € | 458 881,82 € | 12 314 809,06 € |
| Année 2 | 688 119,22 € | 434 453,54 € | 11 626 689,84 € |
| Année 3 | 713 446,60 € | 409 126,16 € | 10 913 243,24 € |
| Année 4 | 739 706,20 € | 382 866,56 € | 10 173 537,04 € |
| Année 5 | 766 932,37 € | 355 640,39 € | 9 406 604,67 € |
| Année 6 | 795 160,61 € | 327 412,15 € | 8 611 444,06 € |
| Année 7 | 824 427,85 € | 298 144,91 € | 7 787 016,21 € |
| Année 8 | 854 772,31 € | 267 800,45 € | 6 932 243,90 € |
| Année 9 | 886 233,68 € | 236 339,08 € | 6 046 010,22 € |
| Année 10 | 918 853,00 € | 203 719,76 € | 5 127 157,22 € |
| Année 11 | 952 672,94 € | 169 899,82 € | 4 174 484,28 € |
| Année 12 | 987 737,69 € | 134 835,07 € | 3 186 746,59 € |
| Année 13 | 1 024 093,06 € | 98 479,70 € | 2 162 653,53 € |
| Année 14 | 1 061 786,56 € | 60 786,20 € | 1 100 866,97 € |
| Année 15 | 1 100 866,97 € | 21 705,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 978 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 155 742 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.