Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 078 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 268,52 € | 94 268,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 285 662 € / mois | 269 339 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 046 280 € | 14 124 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 326 963 € | 13 405 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 078 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 142 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 196 578 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 078 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 668 804,70 € | 462 417,54 € | 12 409 695,30 € |
| Année 2 | 693 421,22 € | 437 801,02 € | 11 716 274,08 € |
| Année 3 | 718 943,74 € | 412 278,50 € | 10 997 330,34 € |
| Année 4 | 745 405,68 € | 385 816,56 € | 10 251 924,66 € |
| Année 5 | 772 841,62 € | 358 380,62 € | 9 479 083,04 € |
| Année 6 | 801 287,35 € | 329 934,89 € | 8 677 795,69 € |
| Année 7 | 830 780,11 € | 300 442,13 € | 7 847 015,58 € |
| Année 8 | 861 358,40 € | 269 863,84 € | 6 985 657,18 € |
| Année 9 | 893 062,16 € | 238 160,08 € | 6 092 595,02 € |
| Année 10 | 925 932,80 € | 205 289,44 € | 5 166 662,22 € |
| Année 11 | 960 013,35 € | 171 208,89 € | 4 206 648,87 € |
| Année 12 | 995 348,27 € | 135 873,97 € | 3 211 300,60 € |
| Année 13 | 1 031 983,75 € | 99 238,49 € | 2 179 316,85 € |
| Année 14 | 1 069 967,65 € | 61 254,59 € | 1 109 349,20 € |
| Année 15 | 1 109 349,20 € | 21 872,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 078 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 156 942 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 046 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 326 963 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.