Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 178 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 989,31 € | 94 989,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 287 846 € / mois | 271 398 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 054 280 € | 14 232 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 329 463 € | 13 507 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 178 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 342 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 198 078 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 178 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 673 918,49 € | 465 953,23 € | 12 504 581,51 € |
| Année 2 | 698 723,19 € | 441 148,53 € | 11 805 858,32 € |
| Année 3 | 724 440,91 € | 415 430,81 € | 11 081 417,41 € |
| Année 4 | 751 105,16 € | 388 766,56 € | 10 330 312,25 € |
| Année 5 | 778 750,85 € | 361 120,87 € | 9 551 561,40 € |
| Année 6 | 807 414,11 € | 332 457,61 € | 8 744 147,29 € |
| Année 7 | 837 132,37 € | 302 739,35 € | 7 907 014,92 € |
| Année 8 | 867 944,45 € | 271 927,27 € | 7 039 070,47 € |
| Année 9 | 899 890,61 € | 239 981,11 € | 6 139 179,86 € |
| Année 10 | 933 012,62 € | 206 859,10 € | 5 206 167,24 € |
| Année 11 | 967 353,73 € | 172 517,99 € | 4 238 813,51 € |
| Année 12 | 1 002 958,82 € | 136 912,90 € | 3 235 854,69 € |
| Année 13 | 1 039 874,43 € | 99 997,29 € | 2 195 980,26 € |
| Année 14 | 1 078 148,79 € | 61 722,93 € | 1 117 831,47 € |
| Année 15 | 1 117 831,47 € | 22 039,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 178 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 271 398 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.