Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 178 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 690,77 € | 68 690,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 208 154 € / mois | 196 259 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 054 280 € | 14 232 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 329 463 € | 13 507 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 178 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 342 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 198 078 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 178 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 318 589,39 € | 505 699,85 € | 12 859 910,61 € |
| Année 2 | 331 172,87 € | 493 116,37 € | 12 528 737,74 € |
| Année 3 | 344 253,37 € | 480 035,87 € | 12 184 484,37 € |
| Année 4 | 357 850,49 € | 466 438,75 € | 11 826 633,88 € |
| Année 5 | 371 984,70 € | 452 304,54 € | 11 454 649,18 € |
| Année 6 | 386 677,17 € | 437 612,07 € | 11 067 972,01 € |
| Année 7 | 401 949,94 € | 422 339,30 € | 10 666 022,07 € |
| Année 8 | 417 825,97 € | 406 463,27 € | 10 248 196,10 € |
| Année 9 | 434 329,04 € | 389 960,20 € | 9 813 867,06 € |
| Année 10 | 451 483,95 € | 372 805,29 € | 9 362 383,11 € |
| Année 11 | 469 316,43 € | 354 972,81 € | 8 893 066,68 € |
| Année 12 | 487 853,22 € | 336 436,02 € | 8 405 213,46 € |
| Année 13 | 507 122,20 € | 317 167,04 € | 7 898 091,26 € |
| Année 14 | 527 152,24 € | 297 137,00 € | 7 370 939,02 € |
| Année 15 | 547 973,45 € | 276 315,79 € | 6 822 965,57 € |
| Année 16 | 569 617,03 € | 254 672,21 € | 6 253 348,54 € |
| Année 17 | 592 115,46 € | 232 173,78 € | 5 661 233,08 € |
| Année 18 | 615 502,52 € | 208 786,72 € | 5 045 730,56 € |
| Année 19 | 639 813,32 € | 184 475,92 € | 4 405 917,24 € |
| Année 20 | 665 084,35 € | 159 204,89 € | 3 740 832,89 € |
| Année 21 | 691 353,51 € | 132 935,73 € | 3 049 479,38 € |
| Année 22 | 718 660,23 € | 105 629,01 € | 2 330 819,15 € |
| Année 23 | 747 045,48 € | 77 243,76 € | 1 583 773,67 € |
| Année 24 | 776 551,90 € | 47 737,34 € | 807 221,77 € |
| Année 25 | 807 221,77 € | 17 065,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 178 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 158 142 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 317 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.