Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 228 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 951,38 € | 68 951,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 208 944 € / mois | 197 004 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 058 280 € | 14 286 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 330 713 € | 13 559 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 228 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 942 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 198 828 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 228 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 319 798,06 € | 507 618,50 € | 12 908 701,94 € |
| Année 2 | 332 429,29 € | 494 987,27 € | 12 576 272,65 € |
| Année 3 | 345 559,40 € | 481 857,16 € | 12 230 713,25 € |
| Année 4 | 359 208,13 € | 468 208,43 € | 11 871 505,12 € |
| Année 5 | 373 395,93 € | 454 020,63 € | 11 498 109,19 € |
| Année 6 | 388 144,15 € | 439 272,41 € | 11 109 965,04 € |
| Année 7 | 403 474,86 € | 423 941,70 € | 10 706 490,18 € |
| Année 8 | 419 411,09 € | 408 005,47 € | 10 287 079,09 € |
| Année 9 | 435 976,78 € | 391 439,78 € | 9 851 102,31 € |
| Année 10 | 453 196,78 € | 374 219,78 € | 9 397 905,53 € |
| Année 11 | 471 096,90 € | 356 319,66 € | 8 926 808,63 € |
| Année 12 | 489 704,05 € | 337 712,51 € | 8 437 104,58 € |
| Année 13 | 509 046,15 € | 318 370,41 € | 7 928 058,43 € |
| Année 14 | 529 152,14 € | 298 264,42 € | 7 398 906,29 € |
| Année 15 | 550 052,36 € | 277 364,20 € | 6 848 853,93 € |
| Année 16 | 571 778,04 € | 255 638,52 € | 6 277 075,89 € |
| Année 17 | 594 361,83 € | 233 054,73 € | 5 682 714,06 € |
| Année 18 | 617 837,62 € | 209 578,94 € | 5 064 876,44 € |
| Année 19 | 642 240,65 € | 185 175,91 € | 4 422 635,79 € |
| Année 20 | 667 607,54 € | 159 809,02 € | 3 755 028,25 € |
| Année 21 | 693 976,36 € | 133 440,20 € | 3 061 051,89 € |
| Année 22 | 721 386,69 € | 106 029,87 € | 2 339 665,20 € |
| Année 23 | 749 879,65 € | 77 536,91 € | 1 589 785,55 € |
| Année 24 | 779 498,00 € | 47 918,56 € | 810 287,55 € |
| Année 25 | 810 287,55 € | 17 130,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 228 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 322 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 197 004 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.