Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 228 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 349,70 € | 95 349,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 288 938 € / mois | 272 428 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 058 280 € | 14 286 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 330 713 € | 13 559 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 228 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 942 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 198 828 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 228 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 676 475,31 € | 467 721,09 € | 12 552 024,69 € |
| Année 2 | 701 374,13 € | 442 822,27 € | 11 850 650,56 € |
| Année 3 | 727 189,39 € | 417 007,01 € | 11 123 461,17 € |
| Année 4 | 753 954,83 € | 390 241,57 € | 10 369 506,34 € |
| Année 5 | 781 705,42 € | 362 490,98 € | 9 587 800,92 € |
| Année 6 | 810 477,43 € | 333 718,97 € | 8 777 323,49 € |
| Année 7 | 840 308,40 € | 303 888,00 € | 7 937 015,09 € |
| Année 8 | 871 237,39 € | 272 959,01 € | 7 065 777,70 € |
| Année 9 | 903 304,76 € | 240 891,64 € | 6 162 472,94 € |
| Année 10 | 936 552,44 € | 207 643,96 € | 5 225 920,50 € |
| Année 11 | 971 023,85 € | 173 172,55 € | 4 254 896,65 € |
| Année 12 | 1 006 764,02 € | 137 432,38 € | 3 248 132,63 € |
| Année 13 | 1 043 819,68 € | 100 376,72 € | 2 204 312,95 € |
| Année 14 | 1 082 239,23 € | 61 957,17 € | 1 122 073,72 € |
| Année 15 | 1 122 073,72 € | 22 123,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 228 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 272 428 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.