Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 278 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 710,10 € | 95 710,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 290 031 € / mois | 273 457 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 062 280 € | 14 340 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 331 963 € | 13 610 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 278 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 542 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 199 578 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 278 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 679 032,24 € | 469 488,96 € | 12 599 467,76 € |
| Année 2 | 704 025,17 € | 444 496,03 € | 11 895 442,59 € |
| Année 3 | 729 938,03 € | 418 583,17 € | 11 165 504,56 € |
| Année 4 | 756 804,63 € | 391 716,57 € | 10 408 699,93 € |
| Année 5 | 784 660,12 € | 363 861,08 € | 9 624 039,81 € |
| Année 6 | 813 540,84 € | 334 980,36 € | 8 810 498,97 € |
| Année 7 | 843 484,62 € | 305 036,58 € | 7 967 014,35 € |
| Année 8 | 874 530,50 € | 273 990,70 € | 7 092 483,85 € |
| Année 9 | 906 719,10 € | 241 802,10 € | 6 185 764,75 € |
| Année 10 | 940 092,43 € | 208 428,77 € | 5 245 672,32 € |
| Année 11 | 974 694,13 € | 173 827,07 € | 4 270 978,19 € |
| Année 12 | 1 010 569,38 € | 137 951,82 € | 3 260 408,81 € |
| Année 13 | 1 047 765,11 € | 100 756,09 € | 2 212 643,70 € |
| Année 14 | 1 086 329,88 € | 62 191,32 € | 1 126 313,82 € |
| Année 15 | 1 126 313,82 € | 22 207,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 278 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 273 457 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 327 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 062 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 331 963 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.