Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 378 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 430,89 € | 96 430,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 292 215 € / mois | 275 517 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 070 280 € | 14 448 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 334 463 € | 13 712 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 378 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 742 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 078 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 378 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 684 146,02 € | 473 024,66 € | 12 694 353,98 € |
| Année 2 | 709 327,19 € | 447 843,49 € | 11 985 026,79 € |
| Année 3 | 735 435,16 € | 421 735,52 € | 11 249 591,63 € |
| Année 4 | 762 504,12 € | 394 666,56 € | 10 487 087,51 € |
| Année 5 | 790 569,39 € | 366 601,29 € | 9 696 518,12 € |
| Année 6 | 819 667,63 € | 337 503,05 € | 8 876 850,49 € |
| Année 7 | 849 836,89 € | 307 333,79 € | 8 027 013,60 € |
| Année 8 | 881 116,58 € | 276 054,10 € | 7 145 897,02 € |
| Année 9 | 913 547,57 € | 243 623,11 € | 6 232 349,45 € |
| Année 10 | 947 172,22 € | 209 998,46 € | 5 285 177,23 € |
| Année 11 | 982 034,52 € | 175 136,16 € | 4 303 142,71 € |
| Année 12 | 1 018 179,96 € | 138 990,72 € | 3 284 962,75 € |
| Année 13 | 1 055 655,82 € | 101 514,86 € | 2 229 306,93 € |
| Année 14 | 1 094 511,00 € | 62 659,68 € | 1 134 795,93 € |
| Année 15 | 1 134 795,93 € | 22 374,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 378 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 160 542 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 337 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 275 517 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.