Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 378 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 469,30 € | 67 469,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 204 452 € / mois | 192 769 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 070 280 € | 14 448 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 334 463 € | 13 712 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 378 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 742 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 078 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 378 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 217 357,93 € | 592 273,67 € | 13 161 142,07 € |
| Année 2 | 227 252,74 € | 582 378,86 € | 12 933 889,33 € |
| Année 3 | 237 598,01 € | 572 033,59 € | 12 696 291,32 € |
| Année 4 | 248 414,20 € | 561 217,40 € | 12 447 877,12 € |
| Année 5 | 259 722,75 € | 549 908,85 € | 12 188 154,37 € |
| Année 6 | 271 546,16 € | 538 085,44 € | 11 916 608,21 € |
| Année 7 | 283 907,77 € | 525 723,83 € | 11 632 700,44 € |
| Année 8 | 296 832,13 € | 512 799,47 € | 11 335 868,31 € |
| Année 9 | 310 344,85 € | 499 286,75 € | 11 025 523,46 € |
| Année 10 | 324 472,70 € | 485 158,90 € | 10 701 050,76 € |
| Année 11 | 339 243,71 € | 470 387,89 € | 10 361 807,05 € |
| Année 12 | 354 687,14 € | 454 944,46 € | 10 007 119,91 € |
| Année 13 | 370 833,57 € | 438 798,03 € | 9 636 286,34 € |
| Année 14 | 387 715,07 € | 421 916,53 € | 9 248 571,27 € |
| Année 15 | 405 365,06 € | 404 266,54 € | 8 843 206,21 € |
| Année 16 | 423 818,53 € | 385 813,07 € | 8 419 387,68 € |
| Année 17 | 443 112,04 € | 366 519,56 € | 7 976 275,64 € |
| Année 18 | 463 283,88 € | 346 347,72 € | 7 512 991,76 € |
| Année 19 | 484 373,98 € | 325 257,62 € | 7 028 617,78 € |
| Année 20 | 506 424,18 € | 303 207,42 € | 6 522 193,60 € |
| Année 21 | 529 478,20 € | 280 153,40 € | 5 992 715,40 € |
| Année 22 | 553 581,66 € | 256 049,94 € | 5 439 133,74 € |
| Année 23 | 578 782,41 € | 230 849,19 € | 4 860 351,33 € |
| Année 24 | 605 130,37 € | 204 501,23 € | 4 255 220,96 € |
| Année 25 | 632 677,79 € | 176 953,81 € | 3 622 543,17 € |
| Année 26 | 661 479,21 € | 148 152,39 € | 2 961 063,96 € |
| Année 27 | 691 591,82 € | 118 039,78 € | 2 269 472,14 € |
| Année 28 | 723 075,20 € | 86 556,40 € | 1 546 396,94 € |
| Année 29 | 755 991,82 € | 53 639,78 € | 790 405,12 € |
| Année 30 | 790 405,12 € | 19 224,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 378 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 337 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.