Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 478 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 151,68 € | 97 151,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 294 399 € / mois | 277 576 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 078 280 € | 14 556 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 336 963 € | 13 815 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 478 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 942 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 202 578 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 478 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 689 259,79 € | 476 560,37 € | 12 789 240,21 € |
| Année 2 | 714 629,17 € | 451 190,99 € | 12 074 611,04 € |
| Année 3 | 740 932,33 € | 424 887,83 € | 11 333 678,71 € |
| Année 4 | 768 203,58 € | 397 616,58 € | 10 565 475,13 € |
| Année 5 | 796 478,62 € | 369 341,54 € | 9 768 996,51 € |
| Année 6 | 825 794,37 € | 340 025,79 € | 8 943 202,14 € |
| Année 7 | 856 189,15 € | 309 631,01 € | 8 087 012,99 € |
| Année 8 | 887 702,64 € | 278 117,52 € | 7 199 310,35 € |
| Année 9 | 920 376,04 € | 245 444,12 € | 6 278 934,31 € |
| Année 10 | 954 252,05 € | 211 568,11 € | 5 324 682,26 € |
| Année 11 | 989 374,92 € | 176 445,24 € | 4 335 307,34 € |
| Année 12 | 1 025 790,55 € | 140 029,61 € | 3 309 516,79 € |
| Année 13 | 1 063 546,50 € | 102 273,66 € | 2 245 970,29 € |
| Année 14 | 1 102 692,13 € | 63 128,03 € | 1 143 278,16 € |
| Année 15 | 1 143 278,16 € | 22 541,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 478 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 078 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 336 963 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.