Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 128 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 430,15 € | 68 430,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 207 364 € / mois | 195 515 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 050 280 € | 14 178 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 328 213 € | 13 456 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 128 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 742 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 197 328 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 128 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 317 380,61 € | 503 781,19 € | 12 811 119,39 € |
| Année 2 | 329 916,34 € | 491 245,46 € | 12 481 203,05 € |
| Année 3 | 342 947,21 € | 478 214,59 € | 12 138 255,84 € |
| Année 4 | 356 492,77 € | 464 669,03 € | 11 781 763,07 € |
| Année 5 | 370 573,32 € | 450 588,48 € | 11 411 189,75 € |
| Année 6 | 385 210,06 € | 435 951,74 € | 11 025 979,69 € |
| Année 7 | 400 424,89 € | 420 736,91 € | 10 625 554,80 € |
| Année 8 | 416 240,64 € | 404 921,16 € | 10 209 314,16 € |
| Année 9 | 432 681,10 € | 388 480,70 € | 9 776 633,06 € |
| Année 10 | 449 770,91 € | 371 390,89 € | 9 326 862,15 € |
| Année 11 | 467 535,75 € | 353 626,05 € | 8 859 326,40 € |
| Année 12 | 486 002,22 € | 335 159,58 € | 8 373 324,18 € |
| Année 13 | 505 198,09 € | 315 963,71 € | 7 868 126,09 € |
| Année 14 | 525 152,16 € | 296 009,64 € | 7 342 973,93 € |
| Année 15 | 545 894,34 € | 275 267,46 € | 6 797 079,59 € |
| Année 16 | 567 455,79 € | 253 706,01 € | 6 229 623,80 € |
| Année 17 | 589 868,88 € | 231 292,92 € | 5 639 754,92 € |
| Année 18 | 613 167,20 € | 207 994,60 € | 5 026 587,72 € |
| Année 19 | 637 385,78 € | 183 776,02 € | 4 389 201,94 € |
| Année 20 | 662 560,89 € | 158 600,91 € | 3 726 641,05 € |
| Année 21 | 688 730,39 € | 132 431,41 € | 3 037 910,66 € |
| Année 22 | 715 933,51 € | 105 228,29 € | 2 321 977,15 € |
| Année 23 | 744 211,07 € | 76 950,73 € | 1 577 766,08 € |
| Année 24 | 773 605,55 € | 47 556,25 € | 804 160,53 € |
| Année 25 | 804 160,53 € | 17 000,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 128 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 157 542 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.