Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 078 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 169,53 € | 68 169,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 206 574 € / mois | 194 770 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 046 280 € | 14 124 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 326 963 € | 13 405 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 078 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 142 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 196 578 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 078 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 316 171,83 € | 501 862,53 € | 12 762 328,17 € |
| Année 2 | 328 659,82 € | 489 374,54 € | 12 433 668,35 € |
| Année 3 | 341 641,05 € | 476 393,31 € | 12 092 027,30 € |
| Année 4 | 355 135,02 € | 462 899,34 € | 11 736 892,28 € |
| Année 5 | 369 161,96 € | 448 872,40 € | 11 367 730,32 € |
| Année 6 | 383 742,92 € | 434 291,44 € | 10 983 987,40 € |
| Année 7 | 398 899,80 € | 419 134,56 € | 10 585 087,60 € |
| Année 8 | 414 655,34 € | 403 379,02 € | 10 170 432,26 € |
| Année 9 | 431 033,18 € | 387 001,18 € | 9 739 399,08 € |
| Année 10 | 448 057,92 € | 369 976,44 € | 9 291 341,16 € |
| Année 11 | 465 755,08 € | 352 279,28 € | 8 825 586,08 € |
| Année 12 | 484 151,23 € | 333 883,13 € | 8 341 434,85 € |
| Année 13 | 503 273,98 € | 314 760,38 € | 7 838 160,87 € |
| Année 14 | 523 152,02 € | 294 882,34 € | 7 315 008,85 € |
| Année 15 | 543 815,23 € | 274 219,13 € | 6 771 193,62 € |
| Année 16 | 565 294,56 € | 252 739,80 € | 6 205 899,06 € |
| Année 17 | 587 622,28 € | 230 412,08 € | 5 618 276,78 € |
| Année 18 | 610 831,89 € | 207 202,47 € | 5 007 444,89 € |
| Année 19 | 634 958,20 € | 183 076,16 € | 4 372 486,69 € |
| Année 20 | 660 037,45 € | 157 996,91 € | 3 712 449,24 € |
| Année 21 | 686 107,27 € | 131 927,09 € | 3 026 341,97 € |
| Année 22 | 713 206,77 € | 104 827,59 € | 2 313 135,20 € |
| Année 23 | 741 376,65 € | 76 657,71 € | 1 571 758,55 € |
| Année 24 | 770 659,16 € | 47 375,20 € | 801 099,39 € |
| Année 25 | 801 099,39 € | 16 936,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 078 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 046 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 326 963 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.